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房贷调整看不懂?没关系通俗版解读来了(附最新818政策解读旧改

发布日期:2019-10-31 20:36   来源:未知   阅读:

  不过没关系,通俗版的解析来了。为了方便理解,我们都按本周一公布的LPR利率(4.85%)举例说明。

  一、自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。

  【解读】房贷方面,“基准利率”这个词正式退出历史舞台。10月8号以后,也没有“上浮多少倍”这个说法了。

  比如“加点多少点”,将成为房贷合同的约定。如果合同里写是加100个点,30年贷款期都加100个点。

  大家的利率水平都会不一样。比如你是在11月初签合同,那么就参考10月20号上午九点半央行公布的最新“LPR利率”。12月初的合同,就参考11月20号的,以此类推。

  二、借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日,定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

  还是以“加点100”为例,如果要调,比如4.85%降到了4.6%,那么有可能第二年也跟着下降,变为4.6%+1.00%=5.6%。

  三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

  【解读】这次等于国家直接向你明确,首套房贷只能高不能低,世上再无“下浮”、“9折”这类说法了。

  四、人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

  【解读】还没完,还有第二次加点!5.45%只是国家的下限,比如到了房价上涨压力大的某省,再加25个点,那就是5.7%了!

  五、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限,结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素,明确商业性个人住房贷款利率定价规则,合理确定每笔贷款的具体加点数值。

  5.7%还不行,比如你到招商银行办贷款,如果你的资质不够优秀,那就需要再加15个点,那就变成5.85%了!

  六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务,依法合规保障借款人合同权利和消费者权益,严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务,确保相关工作平稳有序进行。

  【解读】加按揭,是说为现房的借款人提供的一种“追加”贷款的服务,加按揭贷款额度加上原贷款余额之和,最高可达房屋评估价值的70%。

  七、2019年10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。

  八、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

  近一个月来,朋友圈,各大媒体,网站影视频道,抖音,快手等社交软件最受热议的话题应该是港独的话题,那么港独事件对于香港的影响是很大的,不仅影响了香港的发展,更是对中国都有一定影响,所以在818的政策就有提及,将会提深圳为发展表率甚至可能取代香港的地位

  7月24日,一份“支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区”的意见,由中央全面深化改革委员会通过,同时通过的还有青岛建设“上合组织示范区”。意外的是,不到一个月,深圳的定位突然被“拔高”。8月18日,中共中央、国务院又专门发布了“深圳建设示范区的意见”,这一回没有提及青岛等地。

  国家最高层发文“支持”一个城市的发展并列出具体计划,在中国,似乎只有上海享受过这一待遇。再过一星期,深圳特区将迎来39岁生日之际(8月26日),这份生日礼物,是深圳自1980年建立经济特区以来,所得到的最高定位。

  “中国特色社会主义先行示范区”的含义和份量,远高于深圳此前“自封”的定位和目标。本次“意见”为深圳定下新目标:

  由此可见,“先行示范区”政策,让深圳从大湾区11个城市里脱颖而出,力压广州,与香港等量齐观。由于深圳的战略地位和经济发展成就,一直有舆论呼吁深圳“直辖”,深圳建设“先行示范区”至少强化了这一预期。无论是什么名义,深圳40年的巨大成就和邻居香港的“凌乱”,的确给了深圳新的机遇。

  1992年,深圳经济特区就获得了全国人大的“立法”的授权。但后来,深圳对的这一特殊政策用的并不充分。本次意见提出 深圳要“用足用好”立法权,并强调:“允许深圳立足改革创新实践需要,根据授权对法律、行政法规、地方性法规作变通规定。”

  深圳缺乏国际组织和机构,曾争取亚投行、金砖国家银行等机构落户未果。本次政策提出“推动更多国际组织和机构落户深圳”,显然意在加强深圳国际化水平、提高城市地位。

  此外,还提出“支持深圳加快建设全球海洋中心城市,按程序组建海洋大学和国家深海科考中心,探索设立国际海洋开发银行。 ”

  意见提出“支持深圳举办国际大型体育赛事和文化交流活动,建设国家队训练基地,承办重大主场外交活动。”其中,支持深圳承办重大“主场”外交活动,系首次提出。这意味着,深圳将有机会举办一带一路高峰论坛、亚太首脑峰会、中非论坛、上合峰会等由中国政府主办的重大外交活动。

  按照规划,深圳将很快在香蜜湖建设国际交流中心,有了这一重磅政策支持,这个项目的启动指日可待。

  在粤港澳大湾区框架下,本次“意见”对于深圳的引擎和作用有新的表述。除了“推进深莞惠联动发展”,还提出“促进珠江口东西两岸融合互动,创新完善、探索推广深汕特别合作区管理体制机制”。这可能表达了三个意思:

  (2) 深圳在珠江东西两岸扮演重要角色。深圳地处珠江东西两岸的中间位置,深中大桥和规划中的深珠通道,让深圳成为珠江两岸的地理中心。科技产业和金融业的领导作用,将使深圳在珠三角处于带头地位。

  (3)深圳“扩容”有戏。“深汕特别合作区”模式将推广——该模式的实质是“借地”,有了这个先例,深圳可能会向东莞、惠州“借地”,对于人口和产业的良性转移、各区域共同发展,意义重大。深圳“扩容”并非不可实现。

  深圳区域发展热点频传,各区和各片区均提出宏大发展计划。然而,在中央“意见”里,被点名的区域只有其前海和河套:“进一步深化前海深港现代服务业合作区改革开放,以制度创新为核心,不断提升对港澳开放水平。加快深港科技创新合作区建设,探索协同开发模式,创新科技管理机制,促进人员、资金、技术和信息等要素高效便捷流动。”

  比较突出的是:鼓励国家级博物馆在深圳设立分馆;有序推动国际邮轮港建设,进一步增加国际班轮航线,探索研究简化邮轮、游艇及旅客出入境手续。看来,太子湾邮轮母港有福了。

  此外,“意见”对深圳营造民主法治环境、优化政府管理和服务、完善社会保障体系等方面,提出了要求,并给予大力支持。

  深圳,正以更加激昂的姿态面对对岸的香港。同时,深圳也要面对人口剧增、房价高企、城市运营成本抬升、土地稀缺、中小学数量不足、上高中难等严峻问题,通过建设“先行示范区”来优先解决这些问题,更加令人期待。深圳建设先行示范区,成为未来全球标杆城市、国家科创中心、大湾区核心引擎。

  惠州.大亚湾,凭借地缘优势和逐步完善的立体交通系统,将会吸引大量深圳外溢人才和产业,也成置业优选。

  (8月21日),人民网深圳发布各区在深圳建设先行示范区的重点内容,从福田加快深港科技合作区建设,到宝安做好西部“桥头堡”,每个区都被安排得明明白白。

  8月18日,《中共中央、国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》正式发布,确定了深圳高质量发展高地、法治城市示范、城市文明典范、民生幸福标杆、可持续发展先锋的战略定位。

  从“特区”到“示范区”,作为一夜之间被中央“政策大礼包”砸中的“天选之城”,深圳的未来会是怎样一番模样呢?

  在新一轮的发展历程中,紧抓住深港科技创新合作区等开发建设,进一步升级产业发展,增强中心城区的活力,提高福田的创新力、引领力和辐射力。

  福田区城市更新发展目标与策略中,明确了区域内未来五年城市更新的一个重要方向:划定城市更新结构和范国, 合理安排拆除重建和综合整治用地比例, 对全区更新潜力范围进行模式分区。

  所谓的模式分区,在纵向上将整个福田区分解为金融中央轴区、时尚环湖圈、文博景观廊、创意休闲廊四个特色区块;在横向上则着力于发展梅彩中轴创新产业带和深南国际金融产业带两个具有不同侧重点的产业纽带。

  梅彩片区、香蜜湖片区、车公庙片区以及八卦岭片区,因其在福田特色区块和产业带规划中的重要意义,规划设计中坚持低碳生态的更新模式以及多元化的更新方式,并大量体现创新驱动、国际化等具有未来意义的发展观念。

  此外,福田区还将在临港地带以科技和创新为主线,建设深港科技创新合作区,集聚国际创新资源,打造“一带一路”国际化创新合作平台、粤港澳大湾区科技发展新引擎、深港跨境深度合作新支点以及政策制度改革创新试验区。

  (梅彩片区以“深圳智谷·梅彩中轴智慧城”为总体目标,以“未来城市中轴新极核、未来智慧产业新引擎、未来优势生活示范区”为分目标统筹规划)

  (香蜜湖北区将建设国际交流中心,承担全市性、综合性和高层次、国际化的政务接待、文化商务交流等功能,承接重大政务和国事活动,作为集中展示改革开放形象的“城市新客厅”。中区将建设新金融中心和深圳改革开放展览馆,未来将和深圳CBD共同发展成代表深圳参与国内国际竞争的高水平金融总部聚集区,为深圳提供一个强力的创新增长极“新引擎”。吉利心水主论坛,)

  (《八卦岭片区城市更新统筹规划》以“八卦融城创科金岭”为总目标,以“聚焦金融科技总部及研发企业、打造国家级金融科技先导试验区”为功能定位)

  (以深圳2049·未来之城为目标,主要对城市更新统筹规划、交通专项、车公文化,片区整体策划以及城市设计方案、重点片区建筑概念设计、产业发展研究、自行车高速公路及二层连廊详细规划设计、地下横行系统详细规划设计、地下道路概念规划及可实施性、市政综合管廊详细规划、海绵城市等内容进行了专题研究。)

  今年内,罗湖将完成深圳火车站与罗湖口岸片区规划编制,推动湖贝、蔡屋围统筹片区开工建设;完成深港口岸经济带规划编制;加快推进辖区5G站点建设,助力5G产业茁壮成长。

  近年来,罗湖不断探索打破瓶颈的方式方法,借助城市更新的契机,促进区内产业转型升级和空间布局优化,力图实现城市的可持续发展,并打造出一个“精致,精品,精彩”的城区。

  为此,罗湖区提出了“三带两线,三区三片”的空间布局,并以湖贝统筹片区、蔡屋围统筹片区、水贝-布心片区、笋岗-清水河片区以及人民南-火车站片区的城市更新项目为重要支点,一场“再出发”的翻身仗正在罗湖蓄势待发。

  1990年1月才成立的南山区,是深圳各区中不可小觑的后起之秀。城市更新十年,年轻的南山区便已经创造了例如蛇口的网谷、南海意库、华侨城的创意园、华润大冲旧村改造等大量经典的城市更新作品。

  此后的一段时间内,南山区城市更新将主要围绕蛇口老镇、高新区北区、以及西丽湖国际科教城三个统筹片区以及南头古城、鹤塘岭花园、南山智谷、益力矿泉水厂四个重点项目开展。

  (片区占地面积1.5平方公里,位于深圳连接港澳及“一带一路”沿线国家的重要门户蛇口,通过更新填补区域价值洼地,力争成为国际化产城融合示范区、深圳城市更新示范新标杆。拟分为近期、中期、远期三期实施,其中近期拟规划建筑总量50万平方米。)

  (片区占地面积2.58平方公里,规划建筑总量660万平方米,是深圳市十七个重点区域和南山区六大重点片区之一。高新区北区正按照统一规划、分步实施、立体布局、复合更新的原则,通过片区统筹来实现产业升级、空间倍增和产城融合的总体目标,将其打造成产业更高端、资源更集聚、空间更广阔、交通更便利、环境更优美的世界流高科技园区。目前源政大楼已建成,酷派信息港已开工建设,南华数字已通过专规审批,莱宝真空、神州通、豪威科技、万讯博讯等项目已启动。)

  (西丽湖国际科教城占地面积69.8平方公里,以产学研用深度融合为特色,将建设成为世界一流大学城、国家应用基础研究高地、粤港澳大湾区协同刨新引领区。与深港科技创新合作区、光明科学城一起共建综合性国家科学中心深圳承载区,支撑粤港澳大湾区打造具有全球影响力的国际科技创新中心。)

  全力推进深港国际中心、港中大医学院和音乐学院等重点项目建设。深入推进数字政府建设等市级改革试点,打造优质营商环境。着力在5G网络通信、人工智能等领域,打造一批重量级现代产业集群。龙岗区要持续加大民生投入,大力提升大布吉片区、园山、宝龙等新设街道的教育、医疗、文体事业发展水平,补齐短板。

  龙岗区探索“大片区统筹”模式, 综合运用城市更新、土地整备, 利益统筹等策,制定“一揽子解决方案”, 形成“城市更新+土地整备+N”的模式,为提高土地利用效率,优化城市空间布局、加快产业升级转型、保障龙岗区高质量发展提供空间。

  目前, 龙岗区已开展了吉华水径片区、龙腾工业区, 龙岗新生低山村、下李朗、上井片区等大片区统筹规划研究。此外,在城市更新的推动下, 龙岗区亦涌现出了一大批例如国内首个智慧产城社区“天安云谷”等的工改工典型示范项目。

  (天安云谷位于深圳坂雪岗科技城核心区内,是国内首个以“云计算、大数据”理念规划的智慧园区。天安云谷聚焦于云计算、物联网、移动互联网等新一代信息技术产业及智能设备、机器人等智慧产业。目前园区年产值已1800亿元,税收贡献约50亿元。)

  (龙腾工业区位于龙岗中轴线核心位置且属于龙岗东部创新中心核心启动区,将打造深圳东部创新中心高端商务区和具有滨河城市个性的国际化城区。统筹规划72班九年一贯制学校,并贡献35000平方米公共服务设施用地,建设高端音乐厅,打造室內鼓瑟相鸣、室外流水潺潺的滨水公共开放空间。)

  (龙岗回龙埔新工业区城市更新项目总开发建设用地面积15.7万平方米,其中产业研发用房49.4万平方米(含创新型产业用房2.4万平方米)。该项目将以物联网+数字文创为核心,打造集产业研发办公、集中式商业、主题式商业街区、多元智慧公寓等综合业态于一体的产城融合生态科技园区。)

  宝安在实践中探索出针对连片旧工业区的改造升级的“新桥东”模式以及“桃花源”模式、针对产业空间结构优的“M1+M0”模式等多种“因改制宜”的城市更新模式。在行之有效的“宝安模式”下,宝安的城市更新工作将在未来持续高效推进。

  探索“宝安模式”的同时,宝安区充分利用城市更新盘活的土地资源,推进土地、资源的节约集约利用、促进经济和社会的可持续发展,并加大城市公共配套建设的投入,切实提升城市发展质量和民生服务水平。

  各级各部门要周密部署、精心组织,确保《意见》各项任务落到实处,争当建设中国特色社会主义先行示范区尖兵,努力在创建社会主义现代化强国城市范例中走在前列。

  龙华根据本区城市更新“十三五”规划,坚持高位把控,强区放权,重点塑造一批更新项目。在本区城市更新具体执行中,落实中轴战略部署,进一步打造中心节点,促进创新、服务等核心功能集聚,促进北部新兴功能与南部现代服务功能联动发展,建设龙华现代化国际化中轴新城。

  1、以产业更新项目为抓手,提供190万平方米产业空间,依托新一代信息产业技术,助力智造龙华;

  2、以综合更新项目为抓手,提供606万平方米居住空间,290万平方米商业办公空间,打造国际化现代化生态型的城市综合体,改善城市环境,提升城市品位;

  3、对标国际一流城市建设标准,加大公共配套设施供给力度,优先推进涉及科教文卫体事业公共设施的更新项目实施,完善城市功能。

  未来龙华区的规划建设,将从以上三个基本点出发,在区域内的多个城市更新项目中展开进一步的实践。

  (拆除范围面积约14.9万平方米,打造集总部、创业、研发、孵化、制造及各项专业服务于一体东第四代产业园区——英泰智汇城)

  (拆除范围面积42.82万平方米,集购物中心、风情步行街、写字楼、五星级酒店、中高档住宅群于一体的深圳北首席体验式大型综合街区)

  (拆除范围面积约13.11万平方米,打造以居住、商业、办公为一体的环境优美、配套完善的综合性住区和龙华南部门户)

  (拆除范围面积约11.06万平方米,打造集大型购物中心、酒店公寓、住宅居住功能的高品质大型综合体)

  盐田区拥有港口物流、黄金珠宝、滨海旅游、生物科技等四大传统优势产业,在不断推动产业转型升级的同时,大力实施“产业兴盐”战略,推进全市新兴产业空间规划及未来产业集聚区在盐田布局,加快建立以高端航运服务、生命健康、人工智能、航运与科技金融为重点和总部经济为主体的现代产业体系。

  近年来,盐田区城市更新工作从目前的片区现状出发,紧紧围绕上述发展目标,坚持“规划先行、产城融合、民生优先、成片改造、有序更新”的原则,不断拓展产业空间,完善城市功能,提升城市品质,努力为辖区高质量发展提供空间保障。

  截至2019年8月,盐田区已列入城市更新计划项目39个,沙头角片区22个,盐田港后方陆域片区13个,梅沙片区4个。其中,已建成项目9个,总用地面积约12.78公顷。

  (田心工业区片区规划将形成一个核心、双轴驱动、一圈环绕”的空间格局个核心”即城市门户地标,“双轴驱动”即深盐路商务智慧产业轴、沙深路活力文创商贸轴,“一圈环绕”即片区品质生活圈。项目重点发展以生命健康和人工智能为代表的智慧型产业,以特色金融、总部经济和商业消费为核心的都市型产业,未来将打造为深东商务智核、深港科创智谷。)

  (盐田旧墟镇片区未来将打造为集滨海旅游、文化艺术、特色商业、海陆枢纽为一体的东部滨海休闲目的地。规划形成“两圈层、三极点、四通廊”的空间结构,“两圈层”即避风塘、烟墩山文化景观内圈层和生活片区、产业片区外圈层,“三极点”即文化核心区、商务核心区和枢纽核心区,“四通廊”即滨海栈道、盐田河、溪涧和平盐铁路通廊。三次功能两布局)

  (盐田三村、四村和西山吓村整体搬迁项目是深圳第一个异地安置的城市更新项目,是整合盐田港后方陆域土地资源合理利用的重大举措。不仅能为盐田区港口物流业转型升级提供土地资源保障,也是改善人居环境、提升片区居民幸福指数的重大民生项目)

  在构建现代产业体系和区域创新体系、深化与港澳地区开放合作、推动城区高起点规划、高标准建设、高水平管理,全面加强党的领导和党的建设等方面先行探索、主动作为

  坪山区,是广深科技创新走廊的重要战略节点,也是深圳的东北门户和辐射粤东、联系海西的战略要冲,“东进战略”的主战场,深圳未来30年发展的战略支撑点。

  为了更好的实现“深圳东部中心”和“三城一区三带”的建设目标,坪山提出了5+3+3+N的城市更新战略体系,在区域内多个片区开展城市更新工作。

  (坪山区全力推进深圳市高新区坪山园区南、北片区2.5平方公里较大面积产业空间潜力地块,力争释放5平方公里连片集中较大面积产业空间,为全力打造高质量可持续发展的创新坪山、加快建设深圳东部中心奠定坚实的空间基础)

  (坪山中心区从4.68平方公里扩容到24.08平方公里,定位为“深圳都市圈东部创新中心与商务中心”,将打造为顶尖创新人才和科研机构聚集的创新引擎,为区域提供高端服务的生产和生活服务中心,集创业、生活学习和休闲为一体的现代新型宜业宜居城区)

  (项目充分利用双地铁交汇站点坪山围站的得天独厚的优越条件,按照“站城一体”设计原则打下基础,使不同交通工具之间实现零换乘,以及交通功能与项目的其他功能之间无缝对接,在项目内就能满足购物、娱乐、食宿和办公等需求)

  (谷仓吓项目拟更新改造用地面积5.8万平方米,规划用地功能为居住+商业为主导的混合功能。项目将建设成为以商业、居住为主,配套齐全、环境优美的现代化花园小区)

  (规划项目位干坪山中心六和社区,距离高铁坪山站约1000米,周边规划有忘部办公,商业金融中心、大型文体设施及“半月环”绿廊。规划轨道16号线从地块西侧穿过,东北角紧邻规划轨道19号线)

  把光明科学城建设成为粤港澳大湾区国际科技创新中心的重要载体和平台。要在打造法治城市示范方面走在前列,落实好法治各项工作。要在可持续发展先锋方面走在前列,发挥光明蓝绿本底生态优势,体现生态文明理念,加快全面消除黑臭水体等工作,严守生态红线。

  未来,光明将持续推进区域内的城市更新工作,通过利用城市更新提供的土地资源,建设20公顷的独立占地公共配套设施用地。通过统筹、有序地推进城中村(旧日屋村)、旧工业区的拆除重建及综合整治,优化糖区城市空间结构,促进产业升级转型,完善城市基础设施,落实公共配套设施,推进“生态修复,城市修补”,建设海绵城市,促进辖区在环填、经济、社会维度上全面可持续发展。

  (地处光明中心区,承接中心功能拓展及高新园配套的服务基地,项目实行有效的控制和引导,提高土地利用效率,完善城市服务智能,改善光明万丈坡片区的城市形象)

  (项目规划容积91500平方米,涵盖品质住宅、高端酒店,精品社区商业,社区独立幼儿园,致力于把本项目打造成高品质滨水住宅区)

  (项目处于衔接公明中心区与光明中心区的关键节点,未来将发展成为集商务办公、休闲商业、高端住宅、公共服务于一体的光明地标性综合体)

  (项目定位为光明科学城高品质核心配套区的标杆片区,致力于打造集品质居住、特色商业、商务办公、休闲体验于一体的复合型、品质型生态社区,两项目无缝衔接,共同构建精致活力生活圈)

  大鹏新区倡导多元复合更新模式,有质量、可持续的推进新区城市更新工作,探索契合新区保护与发展的差异化更新路径。在区域内城市更新进程中,引导自然山海、地域人文、多元人群工作与生活的和谐对接,从而更好得平衡保护与发展,支撑大鹏新区“世界级滨海生旅游度假区”发展蓝图的实现。

  (规划致力于将片区塑造成为“山、城、海”城市景观与自然景观三者协调统一,配套设施完善,注重生态保护与城市发展,引领东部发展方向的精品项目,努力将片区打造成生态友好型的滨海复合社区)

  (规划以玫瑰海岸为依托,充分利用地块紧邻大鹏湾优越的自然人文景观优势,建设配套设施完善,拥有优异自然生态特征的高尚住宅区)

  (项目通过城市更新,打造溪涌旅游配套服务中心的重要组成部分,环境优美,配套设施完善的滨海生态型综合服务区)

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